PRAN маркетинг недвижимости

RMJM Design Europes будет строить для Газпрома самое высокое здание

-=ANRI=- — Wed, 13 Jul 2011 10:54:18 GMT

После предыдущего спора Газпром и RMJM решили еще раз спроектировать новое монументальное высотное здание для исторического города Санкт-Петербург.

Предыдущая версия проекта была первоначально создана для района Охты в городе, но проект здания находился слишком близко к историческому центру, что привело к буре протестов и проект запретили.

Теперь на 17 гектарах вдали от центра города RMJM работает над новым 426 метровой конструкцией проекта, что гораздо выше предыдущие 396 метрового и будет представлять собой деловой центр, как La Defense основанный в Париже или Canary Wharf в Лондоне.

По-прежнему наблюдается в проекте дизайн в виде слезы с кристаллической оболочкой. Такая резкая форма должна пронзить горизонт и вдали от исторического центра Санкт-Петербурга будет наблюдаться в виде шпиля.

В дополнение к центральному шпилю будет расширен городской квартал в 330 тысяч квадратных метров многофункционального пространства. К проектированию офисных помещений для своего новой штаб-квартиры Газпром также решил разработать дополнительно концепцию помещений розничной торговли, отдыха и жилых помещений.

RMJM и Газпром надеются, что подписав проект к концу 2012 года, смогут открыть путь для инвесторов, которые уже были готовы инвестировать в предыдущий проект.

Стратегия развития Киева до 2025 г.

-=ANRI=- — Mon, 30 May 2011 15:48:56 GMT

Глава КГГА Александр Попов презентовал руководству страны «Стратегию развития Киева до 2025 г.».

Первый этап разработки «Стратегии развития Киева до 2025 г.» подошел к концу. Для разработки создали Консорциум исполнителей, в который вошли Фонд «Эффективное управление», международная консалтинговая компания «The Boston Consulting Group», авторитетные украинские институты.

ЗАЧЕМ.

Долгие годы Киев развивался хаотично. Единственный документ, который мог бы регулировать его развитие — Генеральный план, — и то не брался в расчет. Хаотичная застройка столицы привела к тому, что киевляне начали устраивать массовые акции протеста, порой доходило до кровопролития. Город заставлен ларьками, а центральные гастрономы отданы под коммерческие офисы и бутики. Теперь приходится принимать экстренные меры: открывать маленькие магазинчики, чтобы горожанам не нужно было ехать за хлебом и молоком две-три остановки. Застроены высотками склоны Днепра, которыми бы гордился любой европейский город, а туристам показывали бы как достопримечательность и символ украинской столицы. Проблема возникла и с детскими садами, школами, поликлиниками — их «забывали» проектировать при задумке нового микрорайона. Дошло до того, что молодым родителям приходится ждать в очереди свободного местечка в детский садик. Но получить его они могут тогда, когда малышу уже пора в школу. «Комфорт складывается из простых, но важных параметров — удобство общественного транспорта, надежность работы инженерных сетей, доступность здравоохранения и образования, состояние окружающей среды», — уточняет Серей Перапечка, руководитель проектов компании «The Boston Consulting Group». Однако эти сферы финансировались чуть ли не в последнюю очередь. Тарифы на «коммуналку» в столице поднимались регулярно, что тоже вызывало возмущение людей, они даже в знак протеста не оплачивали услуги. Несмотря на это, коммунальщики все хуже подметали дворы, убирали снег, подъезды. Для того чтобы город развивался нормально, ему необходима стратегия развития, причем в ней должно быть четкое понимание: каким должен быть город в будущем, как он будет развиваться. Например, когда Фонд «Эффективное управление» разрабатывал стратегию города Львова, то пришли к выводу — это город для туризма. Теперь городские власти Львова наполняют стратегию конкретными предложениями по развитию. Во Львов действительно потянулись люди — тут открываются более дешевые гостиницы, бурно развиваются кафе и ресторанчики, а на заработанные деньги Львов улучшает жизнь горожан. Но Львов — маленький город по сравнению со столицей. У Киева гораздо больше возможностей.

Разработчики «Стратегии» выделили восемь основных направлений, по которым столице нужно двигаться в ближайшие годы.

«ПЕРВОКЛАССНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА»

Киеву нужно начать с дорожной инфраструктуры. Спасти Киев от транспортного коллапса поможет сеть подземных тоннелей, в т. ч. и под Днепром. Идея уже отнюдь не фантастическая — столица ведет переговоры с иностранными компаниями о строительстве первого тоннеля от Дарницкого моста — с Китаем, Японией, Индией и Европой. «В столице нужно построить несколько тоннелей. Три из них — под Днепром. Первый пустить с Оболони на Троещину, второй — от станции метро «Левобережная» до площади Победы и третий — от Чапаевки до Осокорков. Кроме того, нужны тоннели от нового Дарницкого моста (Кирпы) под Ботаническим садом до Железнодорожного шоссе. Нужен тоннель под Краснозвездным проспектом», — сказал Владимир Воробьев, директор института «Киевдормостпроект». «Один погонный метр подводного тоннеля стоит 60 тыс. евро. А тоннель может быть длиной от 1,5 до 14 км», — говорит начальник «Киевавтодора» Георгий Глинский. Строительство тоннелей серьезно разгрузит все мосты над Днепром и решит проблему съездов с них. Киеву необходима новая Большая окружная дорога. «Это не дело, что через столицу проходит транзитный транспорт. Дорога должна пройти через Киевское море и Украинку», — считает Владимир Жмуцкий, член Общественного совета «Стратегии развития Киева до 2025 г.», эксперт Центра Разумкова. С ее появлением транзитные машины уже не будут въезжать в столицу. Но пока такой дороги нет, в ближайшее время следует достроить старую окружную. «Пока она у нас закончилась в районе площади Шевченко. А нужно продолжить до ул. Богатырская и замкнуть старую окружную в кольцо вокруг города. Также надо построить дорогу от ул. Заболотного до Бориспольского шоссе. А то транзитные грузовики выезжают на Столичное шоссе и создают пробки», — считает Георгий Глинский. Пока Киев по пробкам еще не сравнялся с Москвой, но уже близок. Самые узкие места — мосты через Днепр и центр города. Например, средняя продолжительность пробок на мосту Метро — около 2-х часов, на ул. Б. Житомирская и Артема — 11 часов! То есть машины здесь стоят целый день. По мнению руководителя проектов BCG Cергея Перапечки, эффективные методы борьбы с пробками — улицы с односторонним движением, выделение полосы для общественного транспорта и оборудование «карманов» для них. Кроме того, было бы хорошо запретить въезд грузовиков в часы пик, а товары в магазины завозить ночью. Городу нужно уменьшить количество маршруток, а вместо них по главным магистралям должны ездить большие комфортабельные автобусы. Владимир Жмуцкий считает, что маршрутки могут соединять лишь пригород с Киевом. «Маршрутки выручали нас в первые годы независимости, точно так же, как «кравчучки». Но сейчас они создают проблемы и стали даже опасны. Нам нужны автобусы, троллейбусы с низкой посадкой, чтобы и пожилые люди, и мамы с колясками могли туда зайти. А частные маршрутки можно использовать для подвоза пассажиров к Киеву из пригорода», — говорит Жмуцкий. Таким образом может улучшиться ситуация на дорогах. Одним из выходов для города эксперты считают городскую электричку. «Это электропоезда, которые ходят вокруг столицы по железной дороге. Она пересекается с нашими станциями, и пассажиры могут пересаживаться с линии на линию с ее помощью. Но для этого нужно, чтобы электричка ходила с небольшими интервалами, была комфортной, и оборудовать все подходы к станциям», — считает Владимир Федоренко, начальник Киевского метрополитена.

«СДЕЛАНО В КИЕВЕ»

Столица должна стать привлекательной для частных инвестиций. А для этого нужно написать единые, прозрачные «правила игры». Чтобы бизнесмен был уверен, что, вложив миллионы в Киев, однажды решением районного суда он не лишится своих денег», — говорит эксперт МЦПИ Александр Жолудь. Для этого в Генплане нужно заложить зонирование, как это делается в США и Европе. «Мы будем точно знать, где можно вести высотное строительство, где промышленное, где жилое. К каждой зоне должны быть подведены все коммуникации — дороги, электричество, вода, отопление. Подготовленные участки со всеми разрешительными документами и землеотводами, где указано, что именно тут можно построить, формируют в пакеты и выставляют на аукционы. Так город заработает гораздо больше средств», — считает депутат Киеврады Дмитрий Андриевский. По мнению руководителя проектов компании BCG Сергея Перапечки, для улучшения бизнес-климата в столице нужно упростить разрешительную систему и сделать прозрачной и понятной систему открытия и закрытия бизнеса. Причем в Киеве, как и в Европе, нужно сделать так, чтобы предприниматель мог открыть бизнес автоматически, без всяких беганий по кабинетам чиновников. Бизнесмен должен всего лишь отправить письмо городским властям и сообщить, какой бизнес и где он собирается вести. «Если у властей нет законных возражений, то по прошествии 3—5 дней после отправки письма предприниматель приступает к работе. Никакого согласия власти не требуется», — говорит Андриевский.

«ЭЛЕКТРОННОЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО»

Для того, чтобы соответствовать современным тенденциям городского развития, Киев должен переходить на электронное управление — «электронное правительство». Оно включает в себя три компонента. Первое — создание единого городского интернет-портала, где можно узнать всю информацию, задать вопрос, подать заявку на оформление документов или оплатить штраф. Второе — внедрение электронного документооборота во всех основных органах городской власти, что снижает расходы и экономит время. Третье — внедрение электронных систем управления ресурсами: единая база данных всей арендуемой коммерческой недвижимости, учет платежей и т. д. Благодаря им городские власти смогут получать своевременную и полную информацию и принимать оперативные решения. Поскольку такие системы дорогостоящие, то внедрять их придется постепенно. Например, в столице нужно открыть разрешительный центр — «единое окно». «У нас только на бумажные согласования может уйти полтора года. А в России за это время могут построить целое производство. Поэтому мы хотим, чтобы всю хлопотную работу за инвестора делала местная власть, сводя к минимуму коррупционные схемы и бюрократические проволочки, которые могут оттолкнуть инвесторов от вложения средств», — говорит заместитель главы КГГА Руслан Крамаренко. Центр будет оборудован электронной системой документооборота, электронной очередью и электронным архивом. Если идея будет реализована, бизнесмену достаточно будет подать документы и через некоторое время прийти за решением со всеми подписями. «Многие города в мире уже используют возможности «электронного правительства» — обеспечивают чиновникам доступ к своим виртуальным рабочим местам с любого компьютера, упрощают систему отчетности, контроля и принятия решений», — отмечает Игорь Гончаренко, менеджер проектов Фонда «Эффективное управление».

«КУЛЬТУРНАЯ ДОЛИНА»

Из Киева планируют сделать туристическую и культурную столицу. В частности, необходимы события, которые бы сделали столицу Украины заметным явлением на туристическом рынке мира. В том числе и событийный, культурный, спортивный туризм, организация международных деловых и корпоративных конференций. «Сделать город знаменитым за счет крупных культурных мероприятий можно, и довольно легко», — считает Влад Троицкий, организатор «Гогольфеста», член Общественного совета «Стратегии развития Киева до 2025 г.». Разработчики Стратегии в Киеве предлагают аналогично «Силиконовой долине» создать в Киеве «Культурную долину» — центр развития творчества и искусств мирового уровня. Серьезно обновить репертуар театров, экспозиции музеев, сделать их современными. «Мистецький Арсенал» — это тот мегапроект, который сможет стать брендом Киева, — считает директор «Мистецького Арсенала» Наталья Заболотная. — У нас самый большой музей в Европе после Лувра. Пока никто в странах СНГ не занимался привозом коллекций мировых шедевров, за которыми выстраиваются очереди. А мы это будем делать. К нам приедет выставка Эдварда Мунка. Кроме того, мы сделаем ретроспективу Казимира Малевича, где соберем шедевры из 12 мировых музеев! На такие выставки точно приедут иностранцы». Еще нужно проводить концерты звезд первой величины, как это делается в Праге. На такие концерты съезжается молодежь со всей Европы. Привлечь туристов могут и кулинарные туры, где брендом станет и украинский борщ, и котлета по-киевски. «Правда, туристы должны чувствовать себя комфортно в Киеве. Для этого им нужны туристические информационные пункты, указатели памятников, аудиозаписи экскурсий на иностранных языках», — говорит Андрей Лобач, старший менеджер проектов Фонда «Эффективное управление».

«ДНЕПРОВСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА»

В городе нужно сохранить и благоустроить прибрежные зоны Днепра. Пожалуй, ни одна европейская столица не может похвастаться пляжами в центре города, островами с редкими растениями и древними склонами. «Чтобы сохранить наши острова, нужно категорически запретить въезд туда машин. А также, наконец, принять поправки к законам, которые запрещали бы ставить машины на газоны», — говорит Владимир Жмуцкий. Необходимо запретить и строительство высоток вдоль берегов Днепра, а склоны очистить от мусора и разбить там парки, проложить дорожки, провести освещение. «Промзона на Теличке, находящаяся на самом берегу Днепра, могла бы стать культурно-развлекательным или деловым центром города. Ведь набережная и острова Днепра по праву могут называться жемчужиной города. Эти территории могут стать рекреационной зоной европейского уровня, если их оборудовать современной инфраструктурой», — считает старший менеджер Фонда «Эффективное управление» Андрей Лобач.

«ЗДОРОВЫЙ ГОРОЖАНИН»

Разработчики стратегии считают, что усилия города нужно направить на развитие инфраструктуры для здорового образа жизни киевлян — беговые и велосипедные дорожки, спортплощадки, стадионы, бассейны. В городе должны появиться и велостоянки. «В Европе большое внимание уделяется дворовому футболу, там проводят уличные спортивные соревнования. То же самое можно организовать и в Киеве», — считает Отто Стойко, главный врач Городского центра здоровья. «Раньше в Киеве были так называемые тропы здоровья. Последняя еще осталась на Русановке. Вдоль беговой дорожки стоят различные тренажеры: пробежался, потренировался на тренажере, дальше побежал. И по утрам там много народу», — говорит член общественного совета, эксперт Центра Разумкова Владимир Жмуцкий. В парках столицы аниматоры могут организовывать занятия гимнастикой для всех желающих. В медицине нужно пересмотреть распределение средств. Больше денег направлять на первичную помощь — участковые и семейные врачи. Это позволит в дальнейшем сэкономить на дорогой специализированной помощи (кардиологи, онкологи). «Мы хотим ввести в Киеве систему, когда врач был бы заинтересован, чтобы его пациенты меньше болели. И получал бы вознаграждение за то, что он добился высокой профилактики заболеваемости. Для этого он должен постоянно находиться недалеко от людей, которых он обслуживает, проживать рядом, должны быть созданы необходимые условия для его работы, в том числе и технические», — говорит глава КГГА Александр Попов.

«ЦЕНТР РЯДОМ С ДОМОМ»

«Чтобы жизнь в столице была комфортной, нужно соблюдать баланс размещения жилья и рабочих мест. Сейчас мы этого не видим, от этого на дорогах создаются заторы в часы пик, а транспорт переполнен. Нужно стимулировать «новые города» — центры деловой активности не только в центре, но и на периферии. Чтобы горожане жили там, где они работают», — говорит Сергей Перапечка. Под новым городом имеются в виду новые бизнес-центры, торгово-развлекательные центры, гостиницы, выставки, которые могут разместиться и на левом берегу, и в отдаленных районах правого берега. «Все это позволит разгрузить дороги в центре и создать рабочие места ближе к домам жителей левого берега», — считает Андрей Лобач.

«МЕЖДУНАРОДНАЯ ГАВАНЬ ШТАБ-КВАРТИР»

Еще одна идея — использовать потенциал Киева как столицы государства, которая находится на стыке Европы и России. Уже сейчас в Киеве как городе, куда могут попасть без виз россияне и некоторые европейцы, становится модно устраивать различные деловые и корпоративные конференции. Было бы правильно поддержать этот тренд, а также придумать правильную мотивацию для крупных транснациональных корпораций открывать свои головные офисы по СНГ в Киеве, а не в Москве. «Прежде всего, Киев должен использовать свое положение как «посредника» между Россией и Европой», — подчеркивает Владимир Лавренчук, член Общественного совета «Стратегии развития Киева до 2025 г.», председатель правления «Райффайзен Банк Аваль».

«ОТ УСПЕХА СТРАТЕГИИ ЗАВИСИТ ЭКОНОМИКА ВСЕЙ СТРАНЫ»

Наталья Изосимова, директор Фонда «Эффективное управление»:

Мы очень признательны Администрации города за приглашение войти в Консорциум исполнителей по разработке Стратегии развития города Киева до 2025 года. Мы уверены, что благодаря объединению усилий всех участников ему обеспечен однозначный успех. Этот успех, на наш взгляд, определяют три основных фактора. Во-первых, четкий фокус на приоритетах, а именно строгий и дисциплинированный отбор только самых важных инициатив для каждого этапа внедрения. Во-вторых, баланс между стратегией и тактикой, необходимость идентифицировать, так называемые быстрые победы и долгосрочные результаты. И, наконец, в-третьих, человеческий фактор. В процесс должны быть вовлечены как команда профессионалов, так и гражданское общество, без поддержки которого по-настоящему ярких результатов добиться очень тяжело. Хочу подчеркнуть, что от успеха реализации данной стратегии зависит не только процветание столицы, но и экономический рост всей страны, поскольку доля Киева в экономике страны очень велика.

Источник: www.segodnya.ua

15 апреля – пройдет международная конференция "Недвижимость и Строительство Балтии"

-=ANRI=- — Tue, 12 Apr 2011 14:38:35 GMT

В пятницу, 15 апреля, в Риге пройдет ежегодная 14-ая международная конференция "Недвижимость и Строительство Балтии 2011", сообщили порталу DELFI организатор форума - подразделение Рижской школы менеджеров RMS forum.

Рынок недвижимости наиболее восприимчив к кризисным явлениям. В этом году о стратегиях и способах выхода из кризиса поделятся своим опытом и планами ведущие эксперты и специалисты рынков недвижимости и строительства.

Определены основные темы и дискуссионные вопроса:

Перспективы экономического роста в Балтийском регионе. Какими могут быть стратегии и сценарии развития?
Перспективы развития балтийских рынков недвижимости и строительства.
Новые финансовые стратегии и опыт оптимизации деятельности компаний по недвижимости в условиях кризиса. Возможные сценарии развития событий на рынке недвижимости и строительства.
Как распознать риски? Какой сектор недвижимости наиболее привлекателен? Как можно сделать рынок привлекательным для новых инвесторов? Механизмы привлечения инвестиционного капитала в условиях кризиса. Налоговая политика в рамках антикризисной политики.
Управление проектами в сфере недвижимости и строительства в условиях экономической рецессии. Отношения с банковскими структурами. Опыт реструктуризации объектов недвижимости. Поиск и привлечение финансовых ресурсов. Переоценка инвестиционных рисков: прибыльные финансовые инвестиции в условиях кризиса и др.

В дискуссии примут участие: Андрис Америкс – Вице-мэр Рижской думы • Петер Вегстрём – Генеральный директор компании NCC, Швеция • Екатерина Рояка – Главный экономист группы DnB NORD, Дания • Константин Апрелев – Вице-президент Российской гильдии риэлторов, президент агентства недвижимости САВВА, Россия • Янис Зелманис – Партнер адвокатского бюро BDO Zelmenis & Liberte, Латвия • Витас Забилиус – Президент Ober-Haus Real Estate Advosors, Литва • Ольга Козина – Партнер Colliers International, страны Балтии&Беларусь • Карлис Цербулис – Представитель NCH Advisors, Inc. в Латвии • Анджей Негулинерс – Исполнительный директор RE&Solution, Латвия • Вилис Журомскис – Председатель правления Eiroeksperts, Латвия • Индрек Хаал – Baltic Property Trust Asset Management, Латвия • Арвидас Авулис – Президент Hanner, Литва • Гиртс Руда – Партнер адвокатского бюро Sorainen, Латвия • Вадим Марков - Президент Nira Fond, Латвия и другие.

Кстати, в этом году мероприятие пройдет в зале заседаний Рижской думы.

Регистрация для участия в форуме – здесь.

Дональд Трамп построит два небоскреба в Грузии

-=ANRI=- — Mon, 14 Mar 2011 16:53:27 GMT

Американский бизнесмен Дональд Трамп подписал контракт на строительство двух самых высоких зданий в Грузии. Об этом пишет газета The New York Times.

Согласно данным издания, церемония подписания сделки, которую одобрил президент Грузии Михаил Саакашвили, прошла вчера, 10 марта, на Манхэттене.

Как отмечает газета, американский миллиардер считается первым в мире виртуальным застройщиком, и в действительности не будет строить здания. Трамп предпочитает прибегать к использованию стороннего застройщика с лицензией на строительство от имени Трампа, хотя временами он воздвигает собственные небоскребы, такие как 72-этажный жилой комплекс Trump World Tower в Нью-Йорке.

Не смотря на то, что детали сделки не сообщаются, однако, по-видимому, обе стороны останутся в выигрыше, так как руководство Грузии добивается привлечения западных инвесторов, в особенности из США, а Трамп получает возможность расширить экспансию своего строительного брэнда в мире, пишет издание.

Напомним, еще летом 2010 года стало известно, что The Trump Organization, которой владеет Трамп, собирается приобрести участки в Грузии для реализации строительных проектов.

Подземный «зеленый» 5-звездочный отель откроют в Англии

-=ANRI=- — Thu, 03 Mar 2011 07:21:17 GMT

Лондонский гольф-клуб Хершам (Hersham) и дизайнеры из международной архитектурной организации ReardonSmith объединились для создания первого в мире «зеленого» 5-звездочного отеля под землей.

Общая площадь гостиницы составит 20 тыс. кв. м, а количество номеров по проекту достигнет 200. Итак, 5-звездочный отель от ReardonSmith предполагает подземную гостиничную сеть номеров с «зеленой крышей», которая будет имитировать собой волнистые поля для гольфа и гармонично сливаться с окружающим ландшафтом.

В инфраструктуру комплекса входят роскошные рестораны, отель со всеми удобствами и гольф-клуб. Подъезд к отелю открывает переход в подземный паркинг из которого посетитель непосредственно попадает в сам комплекс.

Стоит отметить, что проект подразумевает и естественное освещение поступающее из 3-х кольцевидных открытых полей внутри комплекса площадью 800 кв. м, которые сведут к минимуму потребность в искусственном освещении. Отельный комплекс будет иметь наивысшую экологичность и минимальные выбросы парниковых газов в атмосферу Земли.

Это достигается благодаря комбинированному производству электроэнергии, применению теплообменников, а также использованию систем рециркуляции воды и сбора дождевых вод, что позволит свести к минимуму выбросы углерода и значительно сократить потребности в ресурсах по сравнению с обычными пятизвездочными отелями.

Источник: http://archimatika.com

Будут ли строить в Киеве доступное жилье?

-=ANRI=- — Mon, 28 Feb 2011 16:02:25 GMT

В 2011 году столичная власть планирует построить 1700 квартир доступного жилья общей площадью около 100 тыс. кв. м.

Об этом заявил глава Киевской городской госадминистрации Александр Попов. "В этом году мы планируем выйти на докризисный уровень строительства и дать возможность людям улучшить свои жилищные условия. Программа строительства доступного жилья в Киеве на 2010-2017 годы предусматривает строительство около 27,7 тыс. квартир по схемам финансирования: "50х50", "70х30" и "50х30х20". Важно, что по программе "Доступное жилье" работники бюджетной сферы могут приобрести квартиры за полцены - половина их стоимости будет компенсироваться из государственного и городского бюджетов", - отметил А. Попов, которого для ЛIГАБiзнесIнформ процитировали в пресс-службе КГГА.

В частности, в 2011 году в столице по программе строительства доступного жилья будет продолжено строительство 20 жилых домов, из которых 16 планируется сдать в эксплуатацию в этом году. Кроме того, предусматривается введение 629 кв. м. жилья по Программе развития социального жилья, рассчитанной на 2010-2015 годы.

По данным А. Попова, в прошлом году были сданы в эксплуатацию 757 квартир, из них 409 - по программе доступного жилья. В частности, новоселье отпраздновали на улицах Вышгородская, Полесская, Алма-Атинская, Сырецкая и на ул. Тухачевского.

"Последние несколько лет Киев развивался без четко определенных стратегических приоритетов, застройка проходила хаотично без комплексного подхода... Были приостановлены большинство строительных работ, Киев начал превращаться в "город долгостроев". На конец 2010 года мы остановили негативные тенденции развития столицы и взяли курс на гармоничное развитие города", - подчеркнул А. Попов.

Источник: http://www.zavtra.com.ua/

Дональд Трамп открывает самый дорогой отель в Панаме

-=ANRI=- — Sat, 26 Feb 2011 15:17:58 GMT

В Панаме открывается масштабный комплекс Дональда Трампа. Проект, ставший известным под названием Trump Ocean Club International Hotel & Tower Panama, станет крупнейшим отелем и приморским жилым комплексом в странах Латинской Америки.

Он представляет собой расположенный на участке в 250 тысяч квадратных метров небоскреб высотой 70 этажей. На строительство комплекса было потрачено порядка 400 миллионов долларов. Комплекс разделен на две части, одна представляет собой собственно отель, в другой предлагаются к продаже апартаменты, площадь которых начинается от 100 квадратных метров.

На каждом этаже комплекса размещены разнообразные объекты рекреационной инфраструктуры – бассейны, спа-центры, магазины, рестораны. В нижней части здания разместился масштабный яхт-клуб, причал которого рассчитан на стоянку океанских яхт.

Прогнозируется подорожание земли в Украине.

-=ANRI=- — Fri, 25 Feb 2011 15:36:26 GMT

"Думаю, земельная реформа вошла в заключительную фазу, мы сегодня вынуждены под влиянием времени и экономических требований рассмотреть и принять закон о рынке земли.

Главная задача перед разработчиками законопроектов - сделать так, чтобы не "обезземелить" украинского крестьянина, а обеспечить продовольственную безопасность, сделать так, чтобы украинская сельскохозяйственная земля служила народу, и давала возможность наращивать экономический потенциал, использовать возможности, которые есть сегодня у аграрного сектора", - заявил Н.Присяжнюк.

При этом он отметил существование угрозы того, что средства, полученные собственниками земли от ее продажи, могут пойти не на развитие земельного рынка, а на бытовые проблемы, и добавил, что будет применяться механизм убеждения, чтобы владелец земли, если не желает самостоятельно обрабатывать свой пай, в первую очередь отдавал его в аренду.

"Тогда это даст ему постоянную прибыль, а государству - возможность получить лучшие показатели доходов на душу населения. Сама земля ежегодно будет капитализироваться", - отметил министр.

Зачем нужны агентства недвижимости?

-=ANRI=- — Sat, 19 Feb 2011 10:31:14 GMT

Рынок недвижимости в нашей стране можно сравнить с бурным морем, самостоятельное плавание по которому чревато слишком серьезными последствиями, чтобы испытывать судьбу. Агентство же недвижимости в этом море будет подобно опытному штурману, помогающему миновать подводные камни, которые могут возникнуть при совершении сделки, и благополучно достигнуть цели.

Ситуации бывают разные

Для чего нужны агентства недвижимости? Часто этот вопрос задают люди, которые сталкиваются с необходимостью покупки, продажи или обмена недвижимости. Они не понимают, «за что агентства берут комиссионные». На первый взгляд, ну что тут сложного? За что переплачивать деньги агентству? И никто при этом не задумывается над тем, что качественное предоставление риэлторских услуг - это существенная экономия не только времени, но и нервов. А главное - страховка от мошенничества с недвижимостью.
Ну вот, например, что вы будете делать, если нашли удобную квартиру по доступной цене в районе, который вам нравится, но продают ее люди... скажем так, сомнительного социального статуса, весьма похожие на алкоголиков? Не страшно дать им задаток?
А тут еще в ходе оформления сделки окажется, что на этой же жилплощади зарегистрировано шесть человек, включая маленького ребенка, и долги за коммунальные услуги на ней висят... В общем, различных ситуаций может быть бесчисленное множество. И продавцы, которые выглядят вполне доброжелательно и внушают доверие, на самом деле могут оказаться прожженными аферистами.
Готовы ли вы рискнуть потерять деньги, чтобы купить дешевую квартиру и сэкономить деньги? Если нет, то в этом случае вам и понадобится помощь квалифицированного посредника, который знаком со всеми тонкостями сделок с недвижимостью.

Это их работа

Многим кажется, что риэлтор только сводит вместе продавца и покупателя. На самом деле работа агентства недвижимости начинается далеко не с показа объекта. Так какие услуги предоставляет агентство недвижимости?
Весь спектр услуг будет выглядеть примерно таким образом:
- поиск вариантов объектов недвижимости, интересующих покупателя;
- размещение рекламы продаваемого объекта недвижимости в средствах массовой информации, в общегородском банке данных, в Интернете, на сайте агентства, расклейка объявлений по районам;
- информационно-консультативные услуги по оформлению документов, по оценке стоимости объекта недвижимости;
- согласование существенных условий в случае договоренности о покупке-продаже;
- оформление предварительного договора (договора-задатка);
- подготовка документации для проведения купли-продажи;
- проверка документов, удостоверяющих право собственности;
- проверка данных о числе зарегистрированных на данной жилплощади, осуществление контроля над выпиской;
- проверка данных о задолженностях по коммунальным платежам, осуществление контроля над оплатой задолженностей;
- обеспечение нотариального оформления и государственной регистрации договора купли-продажи;
- обеспечение конфиденциальности сделки и безопасности при расчетах;
- осуществление контроля над освобождением приобретенного объекта недвижимости;
- разработка и осуществление схемы проведения сделки (например, в случае продажи не одного объекта, а нескольких правильно сориентировать и проконтролировать всех участников цепочки).

И это только стандартный перечень. А ведь бывают нестандартные ситуации, требующие нестандартных решений. Даже в самой простой сделке всегда могут оказаться подводные камни, с которыми и специалистам порой бывает непросто разобраться. Где уж рядовым покупателям, незнакомым с работой юристов, риэлторов и нотариусов, с ней справиться?

И после этого кто-то спросит, «за что агенты берут процент»?! За свою непростую работу!